Cosa facciamo

Con i nostri servizi la tua casa risplenderà' di una luce nuova

Servizi affidabili e convenienti per affittare la tua casa ai turisti in modo professionale. Offriamo la nostra esperienza alberghiera per realizzare una messa a rendita del tuo appartamento sicura e senza pensieri.

 Prenota un appuntamento

Rendiamo il tuo appartamento 
speciale.

Ottenere una rendita sicura in un mercato super competitivo come quello di Firenze significa differenziarsi. Noi sappiamo come farlo.

Chiedici come!

Per collaborare con noi ci sono 2 possibili modelli di contratto.
Il Property Mangement e l'Affitto classico.

PROPERTY MANAGEMENT (PERCENTUALE SUGLI INCASSI)

E’ una formula contrattuale indicata per tutti coloro che hanno redditi alti.

Proprietari che avendo già una imposizione fiscale elevata, non voglio farvi cumulare altri redditi.
E’ bene specificare infatti che se tu proprietario percepissi un affitto da un azienda esso sarebbe soggetto alla tua propria tassazione Irpef. Se questa fosse già di per se intorno al 40% non ci stupiremmo se in seguito alla riscossione dei redditi derivanti dagli affitti turistici questa arrivasse persino al 50% !!

Per ovviare a questo annoso problema possiamo agire in regime di cedolare secca.
Una tassazione fissa agevolata del 21% sui redditi derivanti dal proprio appartamento (detti redditi fondiari).

Questo particolare regime d’imposta può avvenire solo tra due persone fisiche.
Ne consegue che l’unico modo per poterlo applicare sarebbe quello che le somme pagate vadano a finire dritte dritte nel tuo conto corrente.

In questo modo alla fine del mese noi possiamo farti la fattura per i servizi resi in percentuale della produzione economica generata dal tuo bene nel corrente mese.

Quali servizi facciamo? Noi ovviamente ci occupiamo di tutto dalla A alla Zeta.

Purtroppo se da una parte c’è un risparmio sulle tasse notevole dall’altro vi è la condivisone del rischio.
Se per un qualsiasi motivo, l’appartamento non riceve prenotazioni, vi è un mancato guadagno.

Inoltre tutti i costi fissi da sostenere per l’attività, quali ad esempio le utenze, salvo casi particolari sono in capo al proprietario.

I pro e contro del Property managemet

Pro

  • Maggior ricavo rispetto al canone di locazione
  • Possibilità di cedolare secca per risparmiare sulle tasse
  • Spese variabili (es. pulizia) solo in caso di prenotazioni

Contro

  • Condivisione del rischio. Incertezza sugli incassi
  • Investimento su appartamento a carico del proprietario 
  • Spese fisse (es utenze) a carico del proprietario

AFFITTO (CON PERMESSO A SUBAFFITTARE )

E’ una formula indicata per tutti coloro che hanno almeno uno tra questi punti:
- vogliono una entrata costante, certa e garantita,
- non vogliono rischiare niente
- hanno una Irpef (imposte che pagano le persone fisiche) non troppo elevata.

Consiste nel darci in affitto il tuo appartamento con la clausola di subaffitto.
Clausola che ci permette di sublocarlo ai turisti.

Cosa devi fare in questa formula? Niente! Ogni 5 del mese ti arriva il bonifico anticipato del canone mensile.
Mandandoci una mail con un po’ di preavviso potrai sempre fare un sopralluogo per dare una controllata all’appartamento e questo a noi fa piacere perché ti farà toccare con mano la differenza tra appoggiarsi ad una agenzia generalista oppure a noi.


Sicurezza flessibilità e redditività garantita!

I pro e contro dell'affitto

Pro

  • Canone fisso mensile
  • Imposizione fiscale ok se non si hanno redditi alti
  • Annullamento del rischio di mancati incassi
  • Spese a carico dell'agenzia

Contro

  • Minore possibilità di usufruire dell'appartamento
  • No cedolare secca 
  • Ricavo minore rispetto al Property management
  • Durata contrattuale minima di 4 anni

Un appartamento è un “prodotto” di ospitalità.
Il nostro scopo obbiettivo è farlo diventare il migliore possibile affinché la qualità percepita sia sempre elevata.

Onboarding: come funziona ?!

Adesso che hai capito quali sono i 2 modi con cui possiamo collaborare per rendere il tuo appartamento una attività remunerativa.

Diciamo che ti abbiamo convinto.
Pensi che potresti affidarti a noi per mettere a rendita il tuo appartamento tramite le locazioni brevi.


Come Funziona?

Qui di seguito ti spieghiamo come funziona. Passo dopo passo. 

I 7 passaggi che ti separano dall'arrivo della tua rendita economica.

Step 1 - Chiedici quanto potresti guadagnare

Non sai quanto potresti ricavare tramite il tuo appartamento? Chiedi a noi qui.
Abbiamo uno strumento software che è in grado di darti una stima attendibile al 80%.

Step 2 - Contattaci

Una volta che ti avremo inviato la stima dei ricavi dell'appartamento se vuoi potrai contattarci.

Step 3 - sopralluogo

Fissiamo un sopralluogo sul posto del tuo appartamento e ci facciamo una idea di che cosa potrebbe essere eventualmente da migliorare.

Step 4 - valutazione del modello di collaborazione

Preferisci una rendita fissa mensile? -> Scegli di darci il tuo appartamento in affitto 

Preferisci una tassazione bassa, redditi migliori ma più incerti? -> Scegli il Property Managemet 

Step 5 - Contratto

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip commodo consequat.

Step 6 - Relax

Ogni 5 del mese riceverai il bonifico sul tuo conto corrente da Gesturis! 

Step 7- Ogni tanto ci sentiamo

Ogni tanto ci sentiamo per aggiornarci e salutarci. 
Per noi i rapporti umani vanno a braccetto con gli affari (e il passaparola).

I nostri servizi

Vuoi avere una idea di cosa possiamo fare?

Alcuni servizi che facciamo durante la gestione degli appartamenti.
Vale sia per il modello di collaborazione con il Property management che in affitto.

Restyling e Interior design 

Interior design, soft interior design, home staging.
Tre parole inglesi che significano di rimetter mano all'appartamento per farlo apparire migliore. La prima implica molto budget, la seconda poco, la terza quasi per nulla.  Il nostro ruolo? Poca spesa tanta resa. Punto. 

Gestione prenotazioni

Abbiamo investito in Tecnologia. Disponiamo di un software innovativo. Siamo capaci di gestire tutte le prenotazioni, la burocrazia, e tutto il resto.
Con noi avrai sempre la possibilità di vedere come sta andando. 

Con un click!

Gestione annunci 

Creazione e gestione completa di tutti gli annunci. 
Scrittura di testi descrittivi da collaboratori madrelingua e fotografi specializzati in foto per locazioni turistiche.  
In poche parole la differenza tra comunicare e farsi scegliere.

Manutenzione

Manutenere un appartamento in perfette condizioni è essenziale.

Noi abbiamo un manutentore che è diventato una figura più unica che rara (e ce lo teniamo stretto).
Un "omino" con le mani d'oro che rimette a posto quello che tocca e di cose ne tocca tante!


Il sui motti?
Prima da cambiare riparare | C'è sempre una soluzione 

Pulizie professionali

Dopo 20 anni di albergo sappiamo applicare le tecniche di tanta esperienza per minimizzare i tempi di lavoro e fare un pulizia professionale. Talvolta persone inesperte non utilizzano correttamente i detergente e inavvertitamente creano macchie di varichina, marmo chiazzati e altri terribili misfatti.  


Il nostro obbiettivo?
Un appartamento dove si può mangiare per terra.   Tutto qua!

Domotica

Domotica è un termine che va di moda eppure per noi non è poi così vantaggioso. In tutti i nostri appartamenti è possibile aprire le porte attraverso il telefonino, siamo spesso in grado di leggere i consumi a distanza e di stoppare eventuali condizionatori lasciati accesi. 

Tuttavia spesso la domotica è superflua o addirittura complica la vita ai poveri clienti che non sanno nemmeno come si accende una luce! 
Il vero valore aggiunto è sapere quando non usarla. Per tutto il resto è utilissima!  

Vuoi approfondire?

Prendiamo un caffè assieme (anche virtuale)

+39 055 01 08 677

info@gesturis.it

Video Call:
Skype, GoogleMeet, Zoom..

>